קיבלתם דירה חדשה וגיליתם מספר ליקויי בנייה? כאשר הקבלן אינו מתקן, מבצע תיקונים חלקיים או שהליקויים חוזרים, חשוב לרכז את התמונה ההנדסית והמשפטית לפני שמסכימים לעוד סבב תיקונים או חותמים על מסמך ויתור.
עו״ד ליקויי בנייה בדירה חדשה מסייע לרוכשים לבחון את הסכם המכר והמפרט, את דוח הבדק, ההתכתבויות וניסיונות התיקון, ולגבש דרישה מסודרת לתיקון, לפיצוי או להגשת תביעה נגד הקבלן והיזם.
מתי כדאי לפנות לעורך דין ליקויי בנייה בדירה חדשה?
מומלץ לשקול ייעוץ כאשר קיימים מספר ליקויים משמעותיים, כאשר הקבלן מתעלם מהפניות, כאשר תיקונים שבוצעו לא פתרו את הבעיה או כאשר קיימת מחלוקת על האחריות ועל עלות התיקון. פנייה בזמן מאפשרת לשמור ראיות ולמנוע מצב שבו תיקון נקודתי מסתיר את מקור הכשל.
- רטיבות, חדירת מים, כשלי איטום ועובש חוזר.
- סדקים, ליקויי ריצוף וחיפוי או אריחים מתנתקים.
- סטיות מהמפרט, מידות חסרות ואי־התאמות בדירה.
- ליקויים במרפסת, בניקוז, בחלונות ובדלתות.
- ליקויי חשמל, אינסטלציה ומערכות הדירה.
- תיקונים חוזרים שאינם נותנים פתרון מקצועי.
הקבלן מבקש הזדמנות נוספת לתקן – האם להסכים?
במקרים רבים יש חשיבות למתן אפשרות סבירה לקבלן לבדוק ולתקן, אך אין חובה להסכים לניסיונות בלתי מוגבלים או לתיקונים שאינם מטפלים במקור הליקוי. לפני כניסת צוות תיקונים כדאי לתעד את המצב, להגדיר בכתב מה יתוקן ולשמור תיעוד של תוצאות העבודה.
להרחבה קראו: כמה זמן צריך לתת לקבלן לתקן ליקויי בנייה?
למה חשובה חוות דעת הנדסית?
חוות דעת מקצועית יכולה לזהות את הליקויים, את מקורם, את דרך התיקון ואת העלויות. היא מאפשרת להבחין בין פגם אסתטי לבין כשל מהותי ולבסס דרישה שאינה מסתמכת רק על תמונות או הערכות כלליות. במסגרת הטיפול המשפטי יש להתאים בין הממצאים ההנדסיים להתחייבויות הקבלן בהסכם ובמפרט.
אילו מסמכים כדאי להכין?
- הסכם המכר, המפרט ותכניות הדירה.
- פרוטוקול המסירה וכל רשימת ליקויים שנמסרה לקבלן.
- דוח בדק או חוות דעת הנדסית.
- תמונות וסרטונים עם תאריכים.
- התכתבויות, הודעות ותיאומי תיקונים עם הקבלן.
- חשבוניות והוכחות להוצאות או לנזקים שנגרמו.
מה ניתן לדרוש מהקבלן או מהיזם?
בהתאם לנסיבות ולראיות ניתן לבחון דרישה לביצוע תיקונים מקצועיים, לעלות התיקון, לירידת ערך, להוצאות מומחים ולנזקים נלווים. כאשר הליקויים מונעים שימוש בחלק מהדירה או מחייבים פינוי, עשויים להתעורר גם נזקים נוספים. כל תיק נבחן לפי סוג הליקויים, המסמכים והתנהלות הצדדים.
ליקויים בדירה לצד ליקויים בבניין
לעיתים הליקוי שנראה בתוך הדירה נובע מהגג, מהחזית, מהחניון או ממערכת משותפת. במצב כזה חשוב לתאם בין הטיפול בדירה לבין פעולת הנציגות. מידע נוסף מופיע בעמוד תביעה נגד קבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף.
האם ניתן לשלב תביעה על איחור במסירה?
כאשר הדירה נמסרה באיחור ובנוסף התגלו בה ליקויים, ניתן לבחון את שתי ההפרות על בסיס ההסכם והתיעוד. למידע נוסף קראו על תביעה נגד קבלן בגין איחור במסירת דירה.
שאלות נפוצות על ליקויי בנייה בדירה חדשה
האם חייבים לאפשר לקבלן לתקן לפני הגשת תביעה?
בדרך כלל יש חשיבות למתן הזדמנות סבירה לבדוק ולתקן, אך השאלה תלויה בהתנהלות הקבלן, במספר ניסיונות התיקון, באיכותם ובמידת האמון שניתן לתת בפתרון המוצע. תיעוד הפניות והתיקונים שכבר בוצעו עשוי להיות משמעותי בהחלטה כיצד לפעול.
האם דוח בדק בית מספיק לצורך תביעה?
דוח בדק הוא מסמך חשוב, אך יש לבדוק אם הוא מפרט את מקור הליקויים, דרך התיקון והעלויות ואם הוא מתאים לשימוש משפטי. לעיתים נדרשת השלמה, בדיקה חוזרת לאחר תיקונים או חוות דעת ערוכה באופן המתאים להליך.
מהן תקופות הבדק והאחריות?
התקופות אינן אחידות לכל ליקוי והן מושפעות מסוג הכשל, ממועד המסירה, ממועד גילויו ומהוראות הדין וההסכם החלות על העסקה. גם לאחר חלוף תקופה מסוימת אין להסיק אוטומטית שאין עילה, ולכן כדאי לבדוק את המסמכים ואת רצף ההודעות לקבלן.
האם אפשר לדרוש פיצוי במקום תיקון נוסף?
האפשרות תלויה בין היתר בחומרת הליקויים, בניסיונות התיקון שנכשלו, בהתנהלות הקבלן ובחוות הדעת המקצועית. במקרים מתאימים ניתן לבחון דרישה לעלות התיקון ולנזקים נוספים, אך אין תשובה אחידה לכל דירה.
האם לחתום לקבלן שהתיקונים הושלמו?
לפני חתימה חשוב לבדוק שהעבודות אכן בוצעו ושהליקויים לא נותרו או חזרו. יש לקרוא היטב אם המסמך כולל ויתור על טענות, אישור לסילוק סופי או הצהרה רחבה מעבר לתיקון המסוים. במקרה של ספק מומלץ לבדוק את הנוסח לפני החתימה.
בדיקת אפשרות לתביעה נגד הקבלן
משרד עו״ד יצחק אפרתי מייצג רוכשי דירות בתביעות ליקויי בנייה נגד קבלנים ויזמים. אם קיימים בדירה מספר ליקויים, התיקונים נכשלו או שהקבלן אינו נותן מענה ענייני, ניתן להעביר את ההסכם, דוח הליקויים והתכתובות לצורך בדיקה ראשונית.
השאירו פרטים לבדיקת אפשרות לתביעה נגד הקבלן או התקשרו למשרד בטלפון 03-5520707.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן בהתאם להסכם, לדין, לחוות הדעת ולנסיבותיו.