הקבלן כבר ביצע תיקון, אבל ליקויי הבנייה חזרו? רטיבות שמופיעה מחדש, סדקים שנפתחים שוב, ריצוף שממשיך להתנתק או תיקון חלקי שאינו פותר את מקור הבעיה עשויים להעיד שלא בוצע תיקון מקצועי ויסודי.
כאשר הקבלן תיקן וליקויי הבנייה חזרו, אין פירוש הדבר שהרוכשים חייבים להסכים לעוד ועוד ניסיונות ללא גבול. חשוב לתעד את רצף האירועים, לבחון את הממצאים ההנדסיים ולבדוק אם הגיעה העת לדרוש פיצוי או להגיש תביעה.
מדוע ליקויי בנייה חוזרים לאחר תיקון?
לעיתים מטופל רק הסימן החיצוני ולא מקור הכשל. צביעה מחדש אינה פותרת חדירת מים, החלפת אריח בודד אינה בהכרח מטפלת בכשל מערכת החיפוי, ומילוי סדק אינו מספק אם לא נבדקה הסיבה להיווצרותו. במקרים אחרים העבודה מבוצעת באופן חלקי, בחומרים שאינם מתאימים או בלי פיקוח מקצועי.
מה חשוב לתעד לאחר תיקון שנכשל?
- מועד הפנייה הראשונה לקבלן ותיאור הליקוי.
- תמונות וסרטונים לפני התיקון, במהלכו ולאחריו.
- שמות בעלי המקצוע שהגיעו והעבודות שבוצעו.
- הודעות הקבלן, תיאומי העבודה והתחייבויות שניתנו.
- המועד שבו הליקוי חזר והנזק החדש שנגרם.
- דוחות בדק, חוות דעת וחשבוניות על הוצאות.
רצף תיעוד מסודר מסייע להראות שהקבלן הכיר בבעיה, קיבל הזדמנות לטפל בה ושהפתרון שביצע לא הצליח.
האם צריך לתת לקבלן הזדמנות נוספת?
אין תשובה אחידה. יש לבחון כמה ניסיונות כבר בוצעו, האם הוצעה הפעם שיטת תיקון שונה ומקצועית, האם הקבלן עומד בלוחות הזמנים והאם ניתן לסמוך על כך שהעבודה תפתור את מקור הכשל. ככל שהיו יותר ניסיונות כושלים או התעלמות ממושכת, מתחזק הצורך בבדיקה משפטית לפני מתן אפשרות נוספת.
מומלץ לקרוא גם: כמה זמן צריך לתת לקבלן לתקן ליקויי בנייה?
כיצד חוות דעת הנדסית מסייעת?
להרחבה קראו: חוות דעת מומחה בתביעת ליקויי בנייה – מה היא חייבת לכלול?
מומחה מתאים יכול לבדוק מהו מקור הליקוי, האם התיקון שבוצע תואם את הדרך המקצועית הנדרשת, מה צריך לבצע כעת ומה העלות הצפויה. כאשר כבר קיים דוח מלפני התיקון, ניתן להשוות בין המצב שתועד לבין התוצאה ולבחון אם נדרשת בדיקה חוזרת או השלמה לחוות הדעת.
מתי ניתן לבחון דרישה לפיצוי?
כאשר ניסיונות התיקון אינם מצליחים, הקבלן אינו מציע פתרון אמין או שהמשך העבודות יוצר טרחה ונזק נוספים, ניתן לבחון דרישה כספית במקום תיקון נוסף. הבדיקה כוללת את עלות התיקון המקצועי, נזקים נלווים, הוצאות מומחים ולעיתים גם ירידת ערך או צורך בדיור חלופי. הסעד המתאים תלוי בראיות ובהתנהלות הצדדים.
האם לחתום על אישור שהתיקון הושלם?
לפני חתימה יש לוודא שהליקוי אכן נפתר ושאין במסמך ויתור רחב על טענות אחרות. מסמך שמוצג כאישור ביצוע עבודה עלול לכלול נוסח של סילוק סופי, ולכן חשוב לקרוא אותו במלואו ולציין הסתייגויות כאשר התוצאה טרם נבדקה.
תיקונים כושלים בדירה חדשה וברכוש המשותף
בדירה חדשה ניתן לקרוא גם את המדריך עורך דין ליקויי בנייה בדירה חדשה. כאשר התיקונים נוגעים לגג, לחזית, לחניון או למערכות הבניין, חשוב לרכז את החומר באמצעות הנציגות ולבחון תביעה נגד קבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף.
לפני מעבר לתביעה, ניתן לבחון מכתב התראה לקבלן ליקויי בנייה המתעד את ניסיונות התיקון הכושלים ומציב דרישה ברורה.
לפירוט ראשי הנזק האפשריים קראו: פיצוי בתביעה נגד קבלן בגין ליקויי בנייה – מה ניתן לדרוש?
הקבלן תיקן והליקויים חזרו? בדקו את האפשרות לתביעה
משרד עו״ד יצחק אפרתי מייצג רוכשי דירות ונציגויות בתביעות נגד קבלנים ויזמים. לצורך בדיקה ראשונית מומלץ להכין את הסכם המכר, דוח הליקויים, התמונות והתכתובות המתעדות את ניסיונות התיקון.
השאירו פרטים לבדיקת אפשרות לתביעה נגד הקבלן או התקשרו למשרד בטלפון 03-5520707.
המידע במאמר כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, המסמכים וחוות הדעת המקצועית.