מקרים ותוצאות בתביעות נגד קבלנים

הקבלן מתנער מאחריות? בוחנים ייצוג בתביעה

אם פניתם שוב ושוב לקבלן, התיקונים נכשלו ואתם מחפשים עורך דין לליקויי בנייה, פנו למשרד עו״ד יצחק אפרתי לבדיקת המקרה. המשרד מייצג רוכשי דירות ונציגויות בתביעות נגד קבלנים ויזמים. בעמוד זה מוצגים מקרים ותוצאות מהטיפול המשפטי.

צריכים לבחון את הצעד הבא כבר עכשיו? חייגו למשרד: 03-5520707 או פנו בוואטסאפ לבדיקת אפשרות לייצוג. ציינו את סוג הליקויים, אילו תיקונים כבר בוצעו והאם ברשותכם חוות דעת הנדסית.

משרד עו״ד יצחק אפרתי מייצג רוכשי דירות ונציגויות בתביעות נגד קבלנים ויזמים בגין ליקויי בנייה, תיקונים כושלים, ליקויים ברכוש המשותף ואיחור במסירת דירות.

להלן מספר מקרים מייצגים שבהם הקבלן התנער מאחריות, לא תיקן את הליקויים או ביצע תיקונים שלא פתרו את הבעיה. פרטי הלקוחות והקבלנים הושמטו לשמירה על פרטיותם.

נציגות בית משותף – חיוב כולל של 2.3 מיליון ₪

נציגות של בית משותף הגישה תביעה נגד קבלן מוכר ובעל מוניטין בגין ליקויי בנייה משמעותיים ברכוש המשותף.

הקבלן סירב לפצות את הדיירים בכסף ועמד על כך שיבצע את התיקונים בעצמו. במהלך השנים ניתנו לו הזדמנויות רבות לתקן, אך העבודות לא בוצעו כראוי. חלק מהתיקונים אף גרמו לנזקים נוספים, והליקויים לא רק שלא נפתרו — אלא החמירו.

מומחה שמונה מטעם בית המשפט העריך בתחילה את עלות תיקון הליקויים בסך של 1.5 מיליון ₪. לאחר חקירת המומחה וניהול מאבק משפטי מורכב, תוקנה חוות דעתו והערכת עלות התיקונים הוגדלה ל־1.8 מיליון ₪.

בפסק הדין חויב הקבלן בתשלום פיצויים ובהחזר הוצאות, בסכום כולל של 2.3 מיליון ₪.

בית דו־מפלסי צמוד קרקע – חיובים בסך 310,000 ₪ והחזר הוצאות

בבית דו־מפלסי צמוד קרקע, שנרכש מיזם ארצי מוכר ובעל מוניטין, התגלו ליקויי רטיבות, גמרים ירודים וסטיות במידות. נוסף על כך, מסירת הבית התעכבה מעבר למועד שנקבע.

הקבלן ביצע תיקונים קוסמטיים בלבד, אך לא נתן מענה לליקויים המהותיים. בשלב הראשון של ההליך חויב הקבלן לשלם לרוכשים 130,000 ₪ בגין האיחור במסירה.

בדיון המקדמי הוסכם לתת לקבלן הזדמנות אחרונה לתקן את יתר הליקויים. לאחר שהקבלן הודיע כי השלים כביכול את התיקונים, מינה בית המשפט מהנדס לבדיקת הבית ולהכנת דוח סופי. בבדיקה נמצא כי נותרו ליקויים בהיקף של 180,000 ₪.

בית המשפט חייב את הקבלן בתשלום נוסף של 180,000 ₪ ובהחזר הוצאות ההליך. בסך הכול חויב הקבלן בתשלומים בסך 310,000 ₪, נוסף להחזר ההוצאות.

דירת שישה חדרים במרכז – פסק דין בסך 280,000 ₪

בדירת שישה חדרים באזור המרכז, שנרכשה מקבלן מוכר ובעל מוניטין, התגלו ליקויים משמעותיים: אריחי הריצוף בהיקף הדירה, מתחת לפנלים, החלו לשקוע; הופיעו רטיבויות; ובקירות נוצרו סדקים שהלכו והתרבו.

הקבלן התנער מאחריות וטען כי חלפו שש שנים וכי תקופת האחריות הסתיימה. מנגד נטען כי אין לקבל את טענתו, בין היתר לנוכח הפניות המתועדות שנעשו לקבלן במהלך השנים ובהתחשב בדיני ההתיישנות ובנסיבות גילוי הליקויים והתפתחותם.

לאחר הדיון המקדמי הראשון הוצע לסיים את התביעה בפשרה של 130,000 ₪, אך הקבלן דחה את ההצעה.

כחמישה חודשים לאחר מכן ניתן פסק דין שחייב את הקבלן לשלם לבעל הדירה 280,000 ₪ — יותר מכפל סכום הפשרה שהוצעה קודם לכן.

בית צמוד קרקע במיתר – 180,000 ₪ והחזר הוצאות

בבית צמוד קרקע ביישוב מיתר התגלו ליקויי בנייה חמורים. טיח החוץ סביב הבית לא יושם כראוי ונדרשה החלפתו המלאה. נוסף על כך, כשל בביצוע האיטום החיצוני גרם לחדירת מים אל קירות הפנים הגובלים במעטפת החיצונית.

הקבלן התנער מאחריות ולא נתן מענה מספק. לאחר שמכתב התראה משפטי לא הוביל לפתרון, הוגשה נגדו תביעה.

כ־14 חודשים לאחר הגשת התביעה ניתן פסק דין שחייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית 180,000 ₪, וכן להשיב להם את הוצאות ההליך, לרבות עלויות המומחים.

דירה בפסגת זאב – 110,000 ₪ בגין החלפת הריצוף, ירידת ערך והוצאות

בדירה בקומה השלישית בבניין בפסגת זאב התגלה כשל נרחב באריחי הריצוף בכל רחבי הבית. עם הזמן החלו האריחים להתחורר, כאשר הממצאים הצביעו על פגם אפשרי בייצורם.

הקבלן התנער מאחריות וטען כי הנזק נגרם כתוצאה מהשימוש שעשו בעלי הדירה בריצוף, ולכן אינו באחריותו.

טענת הקבלן לא התקבלה. בפסק הדין חויב הקבלן לשלם לבעלי הדירה סכום כולל של 110,000 ₪ בגין הצורך בהחלפת כלל אריחי הריצוף בדירה, ירידת הערך והחזר הוצאות ההליך.

הקבלן אינו מתקן ואתם שוקלים תביעה?

המקרים המתאימים לבדיקה לייצוג כוללים, בין היתר:

• ליקויים משמעותיים בדירה או ברכוש המשותף.
• תיקונים חוזרים שנכשלו או ליקויים שהחמירו.
• קבלן שמתנער מאחריות, מושך זמן או מסרב לפצות.
• חוות דעת הנדסית או תיעוד של הליקויים והפניות לקבלן.
• רצון לבחון פיצוי כספי או הגשת תביעה נגד הקבלן.

לצורך בדיקה ראשונית מומלץ להכין את הסכם המכר והמפרט, דוח הליקויים, תמונות וסרטונים, התכתבויות עם הקבלן, פרוטוקולי מסירה ורשימה מסודרת של ניסיונות התיקון שכבר בוצעו.

שלחו את דוח הליקויים וההתכתבויות לבדיקת התאמת המקרה לייצוג בתביעה נגד הקבלן.

עו״ד יצחק אפרתי מייצג רוכשי דירות ונציגויות בתביעות ליקויי בנייה נגד קבלנים ויזמים.

הדוגמאות מתארות מקרים מסוימים בהתאם לנסיבותיהם ולראיות שהוצגו בהם. התוצאות אינן מבטיחות תוצאה דומה במקרה אחר. המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקת נסיבותיו ומסמכיו של כל מקרה.