מחפשים עורך דין שייצג אתכם בתביעה נגד הקבלן או היזם?
תביעת קבלן בגין ליקויי בנייה מתאימה לרוכשי דירות ולנציגויות כאשר הקבלן אינו מתקן, מכחיש אחריות, מושך זמן או מבצע תיקונים כושלים. משרד עו״ד יצחק אפרתי בוחן את חוות הדעת והמסמכים, מגבש את דרישות הפיצוי ומנהל את ההליך המשפטי מול הקבלן או היזם.
הפנייה מיועדת בעיקר למקרים שבהם קיימים מספר ליקויים, נזק משמעותי, מחלוקת מתמשכת או צורך בייצוג משפטי בתביעה — ולא לבדיקת רטיבות נקודתית בלבד.
מתי כדאי לפנות לעורך דין ליקויי בנייה?
רוכשי דירה חדשה המתמודדים עם מספר ליקויים וקבלן שאינו נותן מענה יכולים לקרוא גם: עורך דין ליקויי בנייה בדירה חדשה.
מומלץ לקבל ייעוץ כאשר קיימים ליקויים משמעותיים והקבלן אינו נותן מענה ענייני, כאשר נעשו תיקונים שלא פתרו את הבעיה, או כאשר קיימת מחלוקת בנוגע להיקף הליקויים, לאחריות או לעלות התיקון.
- רטיבות, חדירת מים, כשלי איטום ועובש.
- סדקים, ליקויי ריצוף וחיפוי, סטיות ואי־התאמות למפרט.
- ליקויים במרפסות, בחזיתות, בחניונים ובמערכות הבניין.
- ליקויים ברכוש המשותף המחייבים פעולה של נציגות הבית.
- תיקונים חוזרים שאינם פותרים את מקור הבעיה.
- סירוב של הקבלן להכיר בליקויים או לבצע תיקון מקצועי.
הקבלן לא מתקן – מה עושים?
לפני הגשת תביעה ניתן לבחון משלוח מכתב התראה לקבלן ליקויי בנייה, המרכז את הליקויים, התיעוד והדרישה למענה.
אם הקבלן כבר ניסה לתקן והבעיה חזרה, קראו: הקבלן תיקן וליקויי הבנייה חזרו – מתי ניתן לדרוש פיצוי?
בדרך כלל חשוב לאפשר לקבלן לבדוק את הטענות ולקבל הזדמנות סבירה לתקן, אך אין פירוש הדבר שעל הדיירים להסכים לניסיונות תיקון בלתי מוגבלים או לעבודות שאינן נותנות מענה אמיתי. יש לתעד את הליקויים, לשמור התכתבויות, לצלם את הנזקים ולרכז דוחות, פרוטוקולים והתחייבויות שניתנו.
כאשר הקבלן אינו מתקן בתוך זמן סביר, מבצע תיקונים חלקיים או מתכחש לאחריות, ניתן לבחון משלוח מכתב התראה ובהמשך הגשת תביעה נגד הקבלן. הבחירה בין דרישה לתיקון לבין דרישה לפיצוי תלויה במצב העובדתי, בחוות הדעת המקצועית ובהתנהלות הצדדים.
חוות דעת הנדסית ותביעה נגד קבלן
למידע על המבנה והמרכיבים הנדרשים קראו: חוות דעת מומחה בתביעת ליקויי בנייה – מה היא חייבת לכלול?
חוות דעת מקצועית מסייעת לזהות את הליקויים, להעריך את דרך התיקון ואת העלויות ולבסס את הדרישה כלפי הקבלן. במסגרת הטיפול המשפטי נבחנים בין היתר הסכם המכר והמפרט, פרוטוקול המסירה, ההתכתבויות עם הקבלן, דוחות בדק ותיעוד התיקונים שכבר בוצעו.
אין תקופה אחידה לכל ליקויי הבנייה. חוק המכר והנסיבות החוזיות מבחינים בין תקופות בדק ואחריות, והבחינה משתנה לפי סוג הליקוי, מועד גילויו, מועד המסירה והפעולות שננקטו. לכן מומלץ לא להסתמך על הערכה כללית ולא לדחות את הבדיקה המשפטית.
אילו סעדים ניתן לבחון?
להרחבה על עלות תיקון, ירידת ערך והוצאות נלוות קראו: פיצוי בתביעה נגד קבלן בגין ליקויי בנייה – מה ניתן לדרוש?
בהתאם לנסיבות ולראיות, ניתן לבחון דרישה לעלות תיקון הליקויים, פיצוי בגין נזקים נלווים, ירידת ערך, דיור חלופי, הוצאות מומחים ונזקים נוספים שנגרמו עקב ההפרה. כל תיק נבחן לגופו ואין בעצם קיומו של ליקוי כדי לקבוע מראש את היקף הפיצוי.
ליקויים ברכוש המשותף
בתביעות של נציגויות ודיירים יש חשיבות מיוחדת לריכוז החומר ולפעולה משותפת. ליקויים בחזיתות, בגגות, בחניונים, במעליות, במערכות ניקוז ובשטחים המשותפים עלולים להיות יקרים ומורכבים. ניהול נכון של ההליך מאפשר להציג תמונה מלאה ולמנוע פיצול של הטענות בין הדיירים.
להרחבה בנושא נציגויות ודיירים קראו: תביעה נגד קבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף.
איחור במסירת דירה
כאשר הקבלן או היזם דוחים את מועד המסירה, ניתן לבדוק זכאות לפיצוי והחזר הוצאות. להרחבה קראו: תביעה נגד קבלן בגין איחור במסירת דירה.
כיצד משרד עו״ד יצחק אפרתי מסייע?
עו״ד יצחק אפרתי מייצג רוכשי דירות ונציגויות בתביעות ליקויי בנייה מול קבלנים וחברות בנייה. הניסיון המקצועי משנת 1994 מאפשר לשלב בין ניהול משפטי, הבנת חוות הדעת ההנדסיות וגיבוש אסטרטגיה המתאימה למטרת הלקוח.
לקראת בדיקה ראשונית מומלץ להכין: הסכם מכר ומפרט, דוח ליקויים, תמונות וסרטונים, התכתבויות עם הקבלן, פרוטוקולי מסירה ורשימת התיקונים שכבר בוצעו.
רוצים לראות כיצד תביעות מסוג זה הסתיימו בפועל? קראו מקרים ותוצאות בתביעות נגד קבלנים, הכוללים דירות, בתים פרטיים ורכוש משותף.
בדיקת התאמה לייצוג בתביעה נגד הקבלן
אם אתם מחפשים עורך דין שייצג אתכם בתביעה נגד קבלן או יזם, והליקויים משמעותיים, התיקונים נכשלו או שהקבלן אינו נותן מענה — השאירו פרטים לבדיקת התאמת המקרה לייצוג משפטי. מומלץ לציין אם קיימת חוות דעת הנדסית, מה היקף הליקויים וכמה ניסיונות תיקון כבר בוצעו. ניתן גם להתקשר למשרד: 03-5520707.