גיליתם ליקויי בנייה בדירה חדשה והקבלן אינו מתקן אותם כראוי? כאשר התיקונים מתעכבים, חוזרים ונכשלים או שהקבלן מתנער מאחריות, חשוב לבחון את התמונה ההנדסית והמשפטית לפני שמבצעים פעולה נוספת. עורך דין ליקויי בנייה מסייע לרוכשי דירות ולנציגויות בתים משותפים לגבש תיעוד נכון, לפנות לקבלן באופן מסודר ולבחון הגשת תביעה לקבלת פיצוי או לביצוע התיקונים.
מתי כדאי לפנות לעורך דין ליקויי בנייה?
מומלץ לקבל ייעוץ כאשר קיימים ליקויים משמעותיים והקבלן אינו נותן מענה ענייני, כאשר נעשו תיקונים שלא פתרו את הבעיה, או כאשר קיימת מחלוקת בנוגע להיקף הליקויים, לאחריות או לעלות התיקון.
- רטיבות, חדירת מים, כשלי איטום ועובש.
- סדקים, ליקויי ריצוף וחיפוי, סטיות ואי־התאמות למפרט.
- ליקויים במרפסות, בחזיתות, בחניונים ובמערכות הבניין.
- ליקויים ברכוש המשותף המחייבים פעולה של נציגות הבית.
- תיקונים חוזרים שאינם פותרים את מקור הבעיה.
- סירוב של הקבלן להכיר בליקויים או לבצע תיקון מקצועי.
הקבלן לא מתקן – מה עושים?
בדרך כלל חשוב לאפשר לקבלן לבדוק את הטענות ולקבל הזדמנות סבירה לתקן, אך אין פירוש הדבר שעל הדיירים להסכים לניסיונות תיקון בלתי מוגבלים או לעבודות שאינן נותנות מענה אמיתי. יש לתעד את הליקויים, לשמור התכתבויות, לצלם את הנזקים ולרכז דוחות, פרוטוקולים והתחייבויות שניתנו.
כאשר הקבלן אינו מתקן בתוך זמן סביר, מבצע תיקונים חלקיים או מתכחש לאחריות, ניתן לבחון משלוח מכתב התראה ובהמשך הגשת תביעה נגד הקבלן. הבחירה בין דרישה לתיקון לבין דרישה לפיצוי תלויה במצב העובדתי, בחוות הדעת המקצועית ובהתנהלות הצדדים.
חוות דעת הנדסית ותביעה נגד קבלן
חוות דעת מקצועית מסייעת לזהות את הליקויים, להעריך את דרך התיקון ואת העלויות ולבסס את הדרישה כלפי הקבלן. במסגרת הטיפול המשפטי נבחנים בין היתר הסכם המכר והמפרט, פרוטוקול המסירה, ההתכתבויות עם הקבלן, דוחות בדק ותיעוד התיקונים שכבר בוצעו.
אין תקופה אחידה לכל ליקויי הבנייה. חוק המכר והנסיבות החוזיות מבחינים בין תקופות בדק ואחריות, והבחינה משתנה לפי סוג הליקוי, מועד גילויו, מועד המסירה והפעולות שננקטו. לכן מומלץ לא להסתמך על הערכה כללית ולא לדחות את הבדיקה המשפטית.
אילו סעדים ניתן לבחון?
בהתאם לנסיבות ולראיות, ניתן לבחון דרישה לעלות תיקון הליקויים, פיצוי בגין נזקים נלווים, ירידת ערך, דיור חלופי, הוצאות מומחים ונזקים נוספים שנגרמו עקב ההפרה. כל תיק נבחן לגופו ואין בעצם קיומו של ליקוי כדי לקבוע מראש את היקף הפיצוי.
ליקויים ברכוש המשותף
בתביעות של נציגויות ודיירים יש חשיבות מיוחדת לריכוז החומר ולפעולה משותפת. ליקויים בחזיתות, בגגות, בחניונים, במעליות, במערכות ניקוז ובשטחים המשותפים עלולים להיות יקרים ומורכבים. ניהול נכון של ההליך מאפשר להציג תמונה מלאה ולמנוע פיצול של הטענות בין הדיירים.
כיצד משרד עו״ד יצחק אפרתי מסייע?
עו״ד יצחק אפרתי מייצג רוכשי דירות ונציגויות בתביעות ליקויי בנייה מול קבלנים וחברות בנייה. הניסיון המקצועי משנת 1994 מאפשר לשלב בין ניהול משפטי, הבנת חוות הדעת ההנדסיות וגיבוש אסטרטגיה המתאימה למטרת הלקוח.
לקראת בדיקה ראשונית מומלץ להכין: הסכם מכר ומפרט, דוח ליקויים, תמונות וסרטונים, התכתבויות עם הקבלן, פרוטוקולי מסירה ורשימת התיקונים שכבר בוצעו.
בדיקת האפשרות לתביעה נגד הקבלן
אם הקבלן אינו מתקן את הליקויים, התיקונים נכשלו או שנדרשת פעולה בשם נציגות הבית, ניתן לפנות למשרדנו לבחינה ראשונית של החומר והצעדים האפשריים. השאירו פרטים באתר או התקשרו למשרד: 03-5520707.